拿房子抵押贷款怎么贷?

日期: 2019-07-08
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     现在的人,有超过百分之六七十的人越来越希望在自己所在的城市里有一套属于自己的房子,无论多小,回家后,总有一种说不出的安全感,可现实往往总是残酷的。社会上总有一些房子的年限不仅短,而且还不能做抵押。要是买了不能抵押的房子,如果在还款的期间,再遇到一些生活中的困难,那样就会导致自己的资金都无法周转。


小编在这里劝大家,买房的时候一定要注意。这十种房子千万不要买以及有这些问题的房子也不要买。那今天就和小编一起去了解一下吧!


十种不能办理银行抵押的房子


1、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。


2、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,因此答案是否定的。不过,不是所有银行都是拒绝的,有些银行还是可以办理二次抵押的,只是药能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。


4、小产权房

小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。


5、拆迁范围内的房子

根据我国《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定,已依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。


6、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


7、公益用途房屋

根据国家有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



 

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